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    出租房房产税如何征收?

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    出租房房产税如何征收?

    * 来源 :网络* 作者 : 广州房地产律师,广州房产纠纷律师,广州房产纠纷律师事务所 * 发表时间 : 2017/5/24 20:58:51

    一、房产税的税率

      按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

      二、出租房房产税的计税依据

      房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

      (一)房产的计税余值

      按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。

      所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

      这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

      (二)租金收入

      按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

      三、房产税的计算方法

      根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

      (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:

      年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

      (二)按租金收入计算,其计算公式为:

      年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

      以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

      四、更多知识:

      (一)房产税怎么缴纳

      房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

      (一)纳税期限

      房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

      (二)纳税地点

      房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

      (三)纳税申报

      房产税的纳税人应按照条例的有关规定,及时办理纳税申报,并如实填写《房产税纳税申报表》。

      (二)房产税的征收标准是什么?

      房产税征收标准从价或从租两种情况:

      (一)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

      (二)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。

      从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

      房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

      1、以房产原值为计税依据的

      应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

      2、以房产租金收入为计税依据的

      应纳税额=房产租金收入*税率(12%)