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    房产抵押贷款流程

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    房产抵押贷款流程

    * 来源 :网络* 作者 : 广州房地产律师,广州房产纠纷律师,广州房产纠纷律师事务所 * 发表时间 : 2017/6/26 16:20:08

    导读:房产抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房产抵押贷款的流程是怎样的呢?详细内容请看本文介绍。

    房产抵押贷款流程

      房产抵押贷款首先需要满足的条件:

      (1)借款人有合法的身份;

      (2)借款人有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

      (3)有合法有效的购房合同;

      (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

      (5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

      (6)能够提供贷款行认可的有效担保;

      (7)贷款行规定的其他条件。

      申请房产抵押需要提交的材料:

      1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。

      2、权利人及配偶的身份证。

      3、权利人及配偶的户口本。

      4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

      5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)

      6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

      7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

      8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

      房产抵押贷款的流程:

      1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

      2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

      3、银行对贷款申请进行调查、审批;

      4、购房人与银行签订借款及担保合同;

      5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

      6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

      7、银行向售房人账户发放贷款;

      8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

      9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)