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    写字楼相关基础知识

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    写字楼相关基础知识

    * 来源 :网络* 作者 : 广州房地产律师,广州房产纠纷律师,广州房产纠纷律师事务所 * 发表时间 : 2017/7/5 9:25:27

    建筑面积:建筑物各层面积总和,每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算,包括使用,辅助面积和结构面积。

    商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。

    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

    ●公摊面积:

    1、公共门厅,过道,电梯井,楼梯间,垃圾道。变电室,设备房等为整座服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

    2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及及外墙墙体水平投影面积的50%

    使用面积:建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和,使用面积大于等于地毯面积。

    ●使用率:使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。板楼80%,塔楼75%,写字楼70%商场65%使用率与人流量密切相关人流量大的地方,使用率低。

    商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

    套内建筑面积=公用墙为水平投影面积一半计入,非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积,壁橱等,以及不包含在结构面积中的烟囱,通风道,管道井。

    分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。

    公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积-不应分摊的建筑面积。

    ●容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积之比。(总占地面积之比)

    ●<建筑工程开要证>:是建筑单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建筑项目均属违章建筑,不受法律保护。

    ●<国有土地使用证>:是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

    ●<建筑用地规划许可证>:是建筑单位在向士地管理部门申请征用,划拨士地前,经城市规划行政主管部门确认建筑项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

    ●<建设工程规划许可证>:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

    ●<商品房销售(预售)许可证>是市,县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

    ●契税:指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。它是针对地产产权变动的一个专门税种,也是购房过程中购房者所承付税额最大的一次税费。

    ●起租期:出租房屋开始计收房租的日期。

    ●免租期:发展商或业主给予客户在租赁期限内免于交纳租金的时间段。

    ●押金:承租人根据租赁合同,为担保承租人义务的履行向出租人预付一定数量的现金或实物抵押。押金有时亦被称为押租和按金。

    ●净高:=层高+楼板厚度

    ●报价:带客户看房后,发展商给予客户的价格,包括租金,免租期,物业费,空调费,电费等,发展商给予的条件在期限内均为有效,超过期限则会改变。

    ●预估成交价:一般客户都会问预估成交价,要小心的回答,我们要根据市场及过往成交案例报给客户,这个价格并不代表是发展商最终成交价,而是我方预估成交价,不具备任何法律责任,若预估成交价错误会影响客户对我们的信任感。

    ●物业管理构成:

    1、管理人员工资及福利(社保)

    2、办公费用(含通讯费,办公用品,交通费)

    3、能源费: 水,电,煤气

    4、保洁日常消耗材料费

    5、维修保养: 工程之材料人工费

    6、税金

    7、保安人员工资及福利(社保)

    其它:其它服务提供之相关费用